WERDEN SIE FÖRDERGENOSSE/IN !

Während die "Ripse" über 15 Jahre von HausbesetzernInnen erfolgreich vor dem Abriss verteidigt wurde, hat sich in Oberhausen einiges getan. So entstand in unmittelbarer Nähe zu unserer Siedlung auf stillgelegter Industriefläche das sogenannte CentrO. - die Neue Mitte Oberhausen. Damit wurde die Siedlung für die Eigentümerin Thyssen Bauen & Wohnen - wenn Sie schon nicht abgerissen werden konnte - in höchstem Masse als Spekulationsobjekt interessant. Jetzt musste ja nur noch ein Investor die Siedlung übernehmen und die Akte "Ripse" könnte endlich zugeklappt werden.

Das hätte dann auch fast geklappt. Nur - ist eins und eins nur meistens zwei und Thyssen hatte nicht mit den "Chaoten von Hausbesetzern" gerechnet, die zwar immer noch chaotisch waren, jedoch sehr kreativ mit ihrem politischen Instinkt umzugehen wussten.

Da die Siedlung ja offensichtlich verkauft werden sollte, fand sich unter den BewohnernInnen der Siedlung die Idee, eine Genossenschaft zu gründen und die Siedlung selbst zu kaufen.

Von dieser Idee bis zum jetzigen Tage sind eine Unmenge Gespräche geführt worden. Mit Thyssen, mit der Stadt Oberhausen (Baudezernat, Liegenschaftsamt, Wohnungsamt, Sozialamt), mit dem Städtebauministerium, mit dem Ministerium für Bauen und Wohnen, mit der Wohnungsbauförderungsanstalt, mit der Internationalen Bauausstellung Emscherpark, sowohl von oben wie von unten, mit der Unteren und mit der Oberen Denkmalschutzbehörde, mit der Arbeitsgemeinschaft der Arbeitersiedlungsinitiativen, mit der Rheinpreussen eG, mit der GLS-Bank und mit der Wohnbund-Beratung NRW. Und diese Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Puh...

Da Thyssen die Häuser zeitweise systematisch durch Zerstörung unbewohnbar gemacht hat, wäre die symbolische eine Mark sicherlich ein fairer Preis gewesen. Jedenfalls konnten wir uns mit Thyssen durch geschickte Verhandlungen und öffentliches Einwirken auf einen überraschend vernünftigen Kaufpreis von einigen. Das hört sich zwar gut an, die Sache hat jedoch noch einen Klumpfuss, nämlich den Rest von dem Eisberg. Die meisten Häuser sind in schlechtem baulichen Zustand. Einige müssen von Grund auf saniert werden, eine ausreichende Wärmedämmung gibt es in keinem Haus. Als Bonbon obendrauf (Saure Drops) hat sich ausserdem die vor zwölf Jahren vergeblich zu Hilfe gerufene Untere Denkmalschutzbehörde gemeldet, was die Siedlung -eventuell- schöner macht, vor allem jedoch die Kosten für eine Sanierung immens in die Höhe treibt.

Kurz und gut: nach ersten Schätzungen kostet die Sanierung der Siedlung innerhalb der nächsten 3 1/2 Jahre 3 Mio Euro. Momentan wird von der Architekten-Arbeitsgemeinschaft Rosche/Teuber ein Gutachten erstellt, das einen zuverlässigen Kostenplan bringen wird. Über den aktuellen Stand der Dinge können Sie sich in unserer Rubrik aktuell informieren.

...ist natürlich eine umfangreiche Mischkalkulation. Als erstes ist da die Genossenschaftseinlage. Bei GenossInnen, die in der Siedlung wohnen, beträgt diese Euro 5.000. Für die Sozialhilfeempfänger übernimmt die Stadt Oberhausen ca. 12 Genossenschaftsanteile. Die Bewohner mit Wohnungsberechtigungsschein bekommen ein günstiges Darlehen.
Förderer können ab einer Einlage von Euro 500,- Genosse/In werden.

Weiterhin wird ein nicht unbeträchtlicher Teil der Sanierungsmassnahmen in Selbsthilfe erbracht. Avisiert sind pro in der Siedlung lebender Genosse innerhalb der nächsten 3 1/2 Jahre ca. 335 Stunden. Das macht ein Gesamtvolumen dieses Postens von etwa 550.000 Euro.

Selbstverständlich werden auch diverse öffentliche Töpfe angezapft: So stellt das Land NRW Mittel bereit aus dem Energiesparförderungsprogramm (ESP), aus dem Städtebauförderungsprogramm und aus dem Modernisierungsprogramm (ModR). Die IBA stellt ausserdem Mittel aus dem Programm "Initiative ergreifen" bereit. Die Strassensanierung incl. Kanalisation wird mit ca. 400.000 Euro von der Stadt Oberhausen unterstützt. Da die Siedlung neuerdings als denkmalwürdig gilt, gibt es natürlich auch von dieser Seite Fördergelder, diese senken jedoch lediglich die dann anfallenden Mehrkosten.

Falls wir allem Bemühungen zum Trotz nicht genug Geld zusammenbringen, stehen wir in Verhandlungen mit der GLS-Bank, um das fehlende Geld zum Vorzugspreis geliehen zu bekommen. Klar, schön, wenn das nicht nötig ist, da jeder Kredit auf die Miete umgelegt werden müsste. Im Moment kalkulieren wir eine Miete von Euro 3,30/qm. Der Spielraum nach oben ist also ziemlich klein.

Die Einlagen der Genossen werden vorraussichtlich mit 2% pro Jahr verzinst. Das ist zwar im Vergleich zu anderen Geldanlagen eher mager, doch hier wissen Sie, dass nicht die Banken und Multis mit Ihrem Geld arbeiten. Sie unterstützen eine Sache, die preiswerten Wohnraum in multikulturellem Umfeld auf Dauer erhält. Die Mindestsumme für eine Mitgliedschaft beträgt Euro 500,-.

Die Risiken halten sich dabei in Grenzen. Wir investieren ausschliesslich in unsere Häuser. Diese Immobilien haben einen konkreten Gegenwert und machen einen Konkurs unwahrscheinlich. Die Werthaltigkeit unserer Siedlung ist auch deshalb als besonders sicher einzuschätzen, weil Sie einerseits mit viel Eigenleistung modernisiert wird und zum anderen die Wohnlage durch das neue Umfeld erheblich dazugewinnt.

Wir stehen als eingetragene Genossenschaft unter der regelmässigen Kontrolle des Rheinischen Prüfverbands für Genossenschaften. Dieser Verband prüft dabei nicht nur, ob wir unsere Bücher ordentlich führen. Ein besonderer Augenmerk wird darauf gelegt, ob die Wirtschaftlichkeit unseres Projekts gegeben ist. Dabei schaut der Prüfverband weit in die Zukunft, um Schaden von den Mitgliedern abzuwenden. Deshalb sind Konkurse im Bereich der Wohnungsgenossenschaften äusserst selten.

Last but not least: Ihre Haftung ist in jedem Fall auf die Höhe der Einlage beschränkt. Die Satzung der Riwetho eG. schliesst eine Nachschusspflicht ausdrücklich aus.